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全球快讯:融创“复牌”利好不断,有望重返头部赛道!买房的你还担心什么?
来源:老羊说楼市     时间:2023-04-18 11:25:18

独立观点,静观西安楼市。


(相关资料图)

板块分析,避免雾里看花。

融创“复牌”有望重回“头部”赛道!资本都看好房地产,你还担心什么?

从2022至2023融创一路走来惊心动魄,不过随着企业自身的积极应对、房地产政策重启融创逐渐迎来转机。

110亿元保交楼资金落实到位、160亿元人民币国内债务重组成功、对98.48亿美元(约合622亿元人民币)境外债务进行重组。

在西安,融创东方宸院(1.5亿元)和融创海逸长洲(7.83亿元)两项目获得了总计9.33亿元的“保交楼”配套贷款;2023年第一季度融创在34个城市交付53个项目,超3.9万套......可以说3月份对于融创是个重大转折!

时隔一年,2023年4月13日融创股票再次复牌,虽然复牌后首日股价下跌55.46%被“腰斩”,但市场给了融创机会,对房地产行业也是一个非常积极的信号,融创也有望重回房地产“头部赛道”。

从这些方面也能看出企业的“韧性”,即便面临危机时融创在西安的几个项目的销售仍旧非常不错。

当然也不是所有企业都有这样好命运!还有多家房企仍处于停牌状态,将面临退市风险,如恒大、世茂、当代置业、旭辉控股、中国奥园等10多家房企业,并且已经有4月6日新力控股被宣布退市的“前车之鉴”,蓝光发展虽未停牌但股价跌破1元,有退市风险。

更深层次是地去看,企业问题的背后一方面是企业资产结构、价值的体现;另一方面也是债权人们对未来房地产市场预期的考量。

4月15日统计局发布了《3月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,从中可以发现市场的一些变化势态。

3月份新房环比5座城市下跌,同比51座城市处于下跌;二手房环比13座城市下跌,同比60座城市处于下跌。

对比2月份(新房环比13座城市处于下跌,同比55座城市处于下跌;二手房环比30座城市下跌,同比63座城市处于下跌),可以看出不论是新房还是二手房都有所好转。

不过整体楼市仍旧不容乐观,同比新房下跌城市占72%,二手房下跌城市占86%,表现好的主要还是一线和新一线城市,比如北京、上海、成都、西安等等。

回到西安楼市,新房价格环比上涨0.4%,同比上涨1.2%;二手房环比上涨0.8%,同比持平;显然西安市场已经在3月份实现真正的“止跌”,买房的“窗口期”正在缓慢关闭。

相信看到这条消息又有很多人会不服,真正的买房人也会很焦虑!一方面太害怕房子成为“真正的不动产”,反映到市场上就是“持币观望”;另一方面又怕涨,怕奋斗一年全款变首付。

但希望大家看清的是目前各个层面都希望房地产能够快速动起来,不论是新房还是二手房“降价求量”不可耻,目标就是把楼市带入新的“上升”通道,让上下游能够进入新的周期循环;作为重要抓手和支柱,内需自然而然就扩大了。

因此建议大家在买房这件事上还是不敢太过情绪化!虽然“房价之厄”萦绕在每一个人头上,但现在真的无法摆脱房地产,而且还在猛加油,誓要再来一场狂飙......

再换个角度想,嗅觉敏锐的国内外资本都开始看好房地产了,个人买套房还有什么大的担心呢?

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